该设计是从它横跨两个独立且不同的社区进行构思的：形成了一个环绕在 Gramercy 公园周围的安静的住宅区，一个封闭的私人花园，以及麦迪逊广场公园周围旁边繁华的商业空间，还有一个可以举办多种活动的公共公园。
L形的场地在激活三条街道正面的同时还提供了能够获得两个社区信息的机会。这一概念来自于这种二元条件，它引用了立体派艺术作品，在这种情况下，是从多个角度而不是一个单一的角度来看待目标，所代表的主题会出现在更大的环境背景下。因此，北塔成为了两个社区的交汇点，通过23号建筑和列克星敦市的两个相互连接的平面，形成了一个独特的三维角落。
这种结合使人联想到由周围各种环境组成的拼贴画。在垂直方向上，角平面可以弯进弯出，创造出独特的视野角度，从室内到天空再到街道。在街道上，角平面向内弯曲，让人行道显得更加宽敞，同时还创建了一个通往底层零售商场的显眼的入口点。从其富有表现力的角落位置看过来，该建筑的两个立面的背景更加丰富，因为它还与战前建筑相毗邻。它大胆的采用了预制面板，立面从角落处过渡，无缝地建立了一个从新建筑到历史建筑的可见梯度。黑色的混凝土墙面通过突出窗户来显示它的等级。
在13层的南塔楼建筑上，继续采用了三维结合结构，形成了一个起伏的网格状结构，通过带孔窗户可以俯瞰第22街。南塔楼包含了主要的住宅出入口和一个漏斗形的大厅，室内则通向一个封闭的通风道和连接两座塔楼的中央山谷空间。
这个山谷是繁华的第23街和列克星敦街中间的一块宁静绿洲，它环绕在住宅设施和露台旁边，打造出了一个可以内外生活在综合体。面对庭院的两座塔楼的内部立面与外部立面的三维空间产生了共鸣 —— 一个容积式阳台的带状结构呈现出了一种雕塑般的视野，直达天空。虽然形状相似，但山谷的轻质材料，穿孔的铝材增强了日光，同时也赋予了庭院独特的个性。
