本项目位于深圳市南山区留仙洞总部基地西北角，北临深圳职业技术学院西校区，西靠中兴通讯工业园及其人才公寓和山体公园，东侧和南侧为大疆总部和绿廊。1标段可建设用地32,140.82平方米，总建筑面积411,913平方米，计规定容积率建筑面积301,850平方米，地下室建筑面积84,300平方米，项目包含研发、商业及公共配套等多项功能，在科学合理地解决各项功能要求的基础上，致力打造一个新一代信息产业的“低碳e社区”。
在经历一系列的产业园设计之后，我们尝试在以往产业园生态开放、多层地表等设计理念的基础上，进行产业园设计升级，开始关注企业全生命周期发展。我们的设计摒弃传统单纯追求建筑形式的设计潮流，使设计回归到需求本质。从使用者和企业的需求出发，满足不同企业在不同的发展阶段的需求，创造一个功能复合，多样生活的产业园区。创智云城的设计，旨在突破原有信息企业之间单一的疏离与竞争关系，通过协同、聚集、共享的创新空间模式，为高科技信息技术企业创造共生的产业生态环境，促进个体之间的资源共享与合作交流。
贯穿整个园区的“商务环”
借助贯穿整体园区的“商务环”，我们期望将更多激发企业发展的积极因素串联起来，他们将包括伴随企业创建，发展，壮大，乃至成熟所需的各种硬件功能或软件协助，并在空间状态上反映出区别于其他企业总部的多样化与人性化，最终成为信息技术行业全周期的发展支点。
完全开放的“底层活力街区”
建筑布局顺应城市设计，呼应中心广场与视线通廊。来自城市各个方向的人行动线将底层划分为开放街区模式，营造丰富的城市生活，与城市空间紧密连接。
服务初创期企业的“孵化器平台空间”
24米以下为服务于初创期中小型企业的孵化器平台空间。环形的公共休息廊道将整个园区在空中有机联系，若干个不同功能节点通过垂直电梯和扶梯将孵化器平台与地面联系着。孵化器引入多元化的产业配套，适合各种类型的初创期企业，而共享空间和新的功能置入，增强了企业之间的交流，激发了企业活力。
服务成长期企业的“公共转化平台”
24米平台为服务于成长期大中型企业的公共转化平台，而这个园区的第二平台，连接着各色人群。在这里，是一个更为活跃的公共空间，各式特色功能在此聚集。多样的活动与非正式交流空间的营造，实现了产业园由孵化器向加速器的转变，企业由初创期向成长期的过渡。
多层立体的产品布局模式
我们根据企业的发展阶段及需求，将园区分层处理。底层将城市归还市民，打造活力商业街区；向上依次为中小型企业，大中型企业，大型企业及伟大企业。整个标段从下到上，公共度递减，私密度递增，使用人群各取所需，最大化提升产品附加值。
