梅观创新产业走廊福城观澜工业用地开发整体利益协调项目（01、02、03地块）是龙华区首个土地开发整体利益协调项目，总用地面积约10.24万平方米。该项目位于深圳市18个市级重点区域之一的九龙山智慧科技城东北片区的核心地带，是推动九龙山智慧科技城发展的重要引擎。项目计划全面整合居住、办公、工业、零售等多元化项目，高标准建设社区公共配套服务，打造多元化城市综合服务集群，发展智能住宅社区，塑造区域地标，打造城市产业融合的标杆项目，成为深圳市土地开发整体利益协调项目的典范。
1. 项目名称
梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目建筑方案及初步设计（01-03地块）
2. 项目地点
深圳市龙华区
3. 组织机构及联系方式
（1）招标人深
圳市龙华人才安居有限公司
（2）招标代理机构
深圳市一和雅韵建筑咨询有限公司
（3）联系方式
咨询邮箱：competition@ehow.net.cn
咨询电话：+86 133 1296 8676
4.项目概况
梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目（01地块、02地块、03地块）位于深圳市龙华区福城街道、观澜街道，总用地面积约10.24万平方米，是龙华区第一个土地整备利益统筹项目，项目位于18个深圳市级重点片区之一九龙山智能科技城的东北板块核心地带，是推动九龙山智能科技城发展的重要引擎项目。项目拟充分融合居住、办公、产业、商业等多元功能，高标准建设社区公共配套服务，构造多元城市综合服务组团，构建智慧居住社区，塑造区域地标，打造产城融合标杆项目，成为深圳市土地整备利益统筹项目的典范。
项目分三个相邻地块，01地块规划建设用地为商业用地+二类居住用地，占地面积约3.27万平方米，规划总计容面积24.38万平方米，其中居住建筑11.7万平方米，商业及办公面积12.27万平方米，公共配套面积0.41万平方米。02地块规划建设用地为二类居住用地，占地面积约3.62万平方米，规划总计容面积21.14万平方米，其中居住建筑19.78万平方米，商业面积0.15万平方米，公共配套面积1.21万平方米。03地块规划建设用地为普通工业用地，占地面积约3.35万平方米，规划总计容面积20.5万平方米，其中厂房建筑14.35万平方米，宿舍面积6.11万平方米，公共配套面积440平方米。（项目规划指标最终以政府部门批复为准）。
5. 招标范围
梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备实施范围68公顷。本次招标的01、02、03地块为梅观创新产业走廊福城观澜产业地块的启动项目,总用地面积10.24公顷。
6. 招标内容
本次招标内容包括但不限于：落实项目规划指标、前期设计配合（如配合办理相关用地手续、回迁谈判）、方案设计（含地下室和人防设计、投资估算）、交通研究（项目内路网研究、交通设计）、精装修方案及初步设计、园林景观方案及初步设计，初步设计（施工单位招标图含装配式建筑方案图，工程建设标准）及概算编制、超限审查、基础施工图设计，专项及专题研究（包括但不限于限高、防洪、抗震、绿建、节能、水保、环评、地灾、交评、道路开口等）、泛光照明方案及初步设计、智能化初步设计专项设计、报建配合(含与政府相关部门沟通直至取得工规证)、超限审查（如有）、风洞试验（如有）、EPC单位招标配合（含提供EPC单位招标设计图、概算、发包人技术要求等招标配合）及后续相关设计交接、技术及观感材料把控（包括提供建筑、精装、景观材料指导手册，提供材料设计样板，审核材料施工样板），对施工图进行精细化审图，对设计变更进行技术审核等，同时需落实上位规划对项目的控制要求，研究详细规划指标，重点研究、协调01～03地块与总体产业地块关系，充分考虑与周边环境的整体关联性。
7. 报名要求
7.1投标申请人须具有中国境内建筑行业（建筑工程）甲级资质或工程设计综合甲级资质。
7.2接受联合体报名，其中联合体成员共计不得超过2家，联合体成员不得再单独或以其他名义与其他设计单位组成联合体参与报名。联合体合作方需签署合法有效的《联合体协议》，明确投标及合同实施阶段联合体各方的权益份额、工作内容和工作量。
7.3不接受个人或个人组合的报名。
8. 招标规则
本次招标工作分为三个阶段：第一阶段-资格预审；第二阶段-设计竞标；第三阶段-定标。
8.1第一阶段-资格预审
由招标人依法组建资格预审委员会对投标申请人所提交的资格预审申请文件进行评审，采用记名投票、逐轮票决的方法确定5家入围投标人（无排序）及2家备选投标人（有排序）。
8.2第二阶段-设计竞标
5家入围投标人提交符合设计任务书要求的投标方案。招标人依法组建评标委员会，对投标方案进行评审。采用记名投票法（逐轮淘汰），评选出不排序的前三名进入第三阶段-定标并提出优化意见，同时确定第四、五名的排名顺序。
8.3 第三阶段-定标
由招标人组建定标委员会，采用直接票决法，根据评标委员会的意见，在前三名投标人中确定一名中标人，及第二、三名的排名顺序。
9. 招标日程（暂定）
注:
所有时间均以北京时间为准，招标人保留调整日程安排的权利，以“深圳公共资源交易网-招标公告”公布的时间为准。
10. 相关费用
10.1落标补偿费分配表
10.2 设计费
本项目设计费单价上限：集中商业、办公、厂房、宿舍类为 72元/㎡，其他为48元／㎡。入围第二阶段的投标人须按照招标文件要求报价，投标报价不得超过设计费上限。
11. 信息发布及文件下载
招标公告及后续答疑、补遗文件的官方发布平台为深圳公共资源交易网。投标申请人请自行在“深圳公共资源交易网-招标公告”下载资格预审文件和资料：
https://www.szggzy.com/jyxx/jsgc/zbgg2/content_202447.html
特别提示：
1. 企业信息登记
根据深圳建设工程交易服务系统后续程序的管理要求，提交资格预审申请文件前，投标申请人（包括联合体牵头单位和联合体成员单位）须办理网上企业信息登记：
https://www.szjsjy.com.cn:8001/jy-toubiao/
2. 网上登记报名信息
请登录以下网址或扫描以下二维码进行登记报名信息。