办公楼类型学的出现源于将成千上万的人聚集在相对严格的工作环境中的需求。在大城市中，这些建筑逐渐聚集形成中央商务区（CBD），成为专门容纳商业和企业的社区。然而，COVID-19疫情打断了这种模式，导致远程工作和混合工作模式的兴起。现在，近四年过去了，这些城市中心的入住率仍低于疫情前水平，这标志着工作环境的长期转变。为了应对这一挑战，开发商开始更多地着眼考虑如何重新定位他们的项目，通过适应当代需求来重新定义其形象。这种类型学考虑了周围的城市结构，旨在扩大建筑的使用范围，并吸引人们重返 CBD。
重新定位办公空间的核心目标是加强高度活跃的社区规模体验，并创造公私混合的空间，这些空间可以扩大场地的活动频率。随着远程工作模式的普及，许多办公楼业主正在对原有办公楼进行大规模翻新。他们有意识地改变办公楼的模式，创造空间以促进社交互动、发展新技能，并容纳图书馆、托儿所等当地便利设施和其他社区服务。
在这种背景下，底层或裙楼是一个至关重要的元素，因为它是建筑物与社区直接互动的部分。它作为连接场地与街道界面的平台，应有助于模糊商业空间与积极社交场所之间的界限。与此同时，底层或裙楼还应是健康的，且能反映和支持当地历史的多功能场所，这样的公共空间往往能与顾客产生共鸣。
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美国空置办公楼：公共投资的新机会？根据 Gensler 2022 年美国工作场所调查显示，83% 的受访员工表示，如果办公室能提供多样化的丰富便利体验，他们会更愿意返回办公室。员工这一偏好的转变凸显了创造超越传统办公室设置的工作环境的重要性日益增强。特别是年轻一代，他们明显偏爱融入开放式的友好办公空间，这种环境将办公空间的舒适性，服务性与办公室空间本身的功能性融为一体。
这些想法无形中也人们对 COVID-19 疫情的一种回应和适应。这一时期要求许多人将曾经独立的第一空间（家）、第二空间（工作）和第三空间（社交互动）合并为一个空间。这一转变无形中使得传统办公空间越来越承担起“第三空间（社交互动）”角色的，即它提供的不再仅仅是一个工作场所。因此，提供画廊空间、雕塑展览、当地商店以及举办各种文化活动的环境的咖啡馆越来越受欢迎。这些规划元素可以超越购物，提升当地参与度和福祉，为更加充满活力的经济和社区做出贡献。
一些建筑公司已经在这一项目类别中获得了立足之地。特别是 Gensler 的威利斯大厦改造项目。设计团队在该项目中仔细研究了塔楼现有的空间，以创造一个“真正的芝加哥本土环境”。裙楼的外观从不透明的花岗岩立面转变为玻璃，从而将内部与外部连接起来。与此同时，设计师还确保了办公空间用途的多样化，为使用者提供了丰富的体验：用于社交和共享工作的休息室、公共艺术展示、零售、餐饮、购物以及芝加哥环内的绿色城市空间。
在纽约市，Snøhetta 重新定位了麦迪逊大道 550 号的外部公共空间。开发团队试图将这座标志性塔楼重塑为一个“类似于共享办公空间的多雇主办公综合体，提供让人们想要去工作的环境”。为了实现这一目标，他们在一个玻璃天蓬下设置看一个公园，这个公园提供座位和一个企业游乐场，既服务于租户也服务于纽约市民。
同样在纽约市，REX 对曼哈顿西区五号楼进行了重新定位。在该项目中，设计团队对整个建筑立面做了改造，通过采用全玻璃立面将采光最大化。REX 还在裙楼中混合了各种用途，包括零售空间和两层高的架空步道。后者与高线公园和曼哈顿西区中央广场处于相同的高度，以便将来与其进行连接。
然而，这一趋势似乎并不局限于现有办公建筑的改造。像哈德逊广场这样的新开发项目在设计时就考虑到了这种城市结构的联系。在这种情况下，来自KPF 的设计师表示，他们的目标是“在城市的一个空白区域创造联系”。他们还试图建造一座不仅能融入城市公共领域，也能成为纽约天际线象征的建筑。
随着 COVID-19 后工作场所范式的不断演变和混合工作模式的兴起，对重新定位项目的重视反映了时代的变迁。展望未来，这一趋势的演变可能是我们应该关注的事情，因为它可能在满足未来工作者及其城市的不断变化需求方面发挥关键作用。
