任何一个在一线城市计划买房的人都有这样体会，房价与薪资水平并不成正比，这其中的差距引发了世界很多国家的住房危机。人们被高昂的房价拒之城外，在这些城市里，住房变成了一种商品，而并不是基本生活需求。经济上的投机取巧和政府对于经济市场的支持在某种程度上，造成了全球住房危机。
今年早些时候，美国人口统计公司公布了2017年的第十三次年度国际住房负担能力调查，报告显示‘严重无法负担‘的主要住房市场的数量，在今年从26上升到了29；问题正变得越来越严重。该研究评估了全球九大主要的经济体下的406座大城市的住房市场，运用房价收入比的计算方法来得出负担能力。这个方法通过该区域房价中位数除以家庭收入的中位数，得出‘中等收入家庭的住房负担能力’。
如果房价继续以这样的速度上涨，它会为我们的城市带来极端的后果。但不幸的是，尽管需要通过共同的范例转换，来指出政府和投资商怎样处理住房市场是首要的问题，但是往往每一个城市都有其独特的因素来影响住房市场，因此并没有万全之策来解决这次危机。而无法负担的高昂房价不应该被认为是一个城市成功或是所追求的标志，相反的，这应该被视为对于在现有条件下提供市民所需要的住房一次失败的响应。
在这篇文章里，尽管一座城市里的房价可能比另外一座城市高，但考虑到居民的收入水平这座城市仍旧会被认为是相对‘便宜’的。下面是 2017 年房价最昂贵的九座城市排名，这些城市在房价收入比的计算方法下都得到了超过 9.0 的分数，这意味着中等收入家庭需要花费9年的收入。当然，对于每个城市我们都要问是：“为什么？”
9. 旧金山：旧金山为何如此昂贵
房价中位数：835,400 美元
收入中位数：90,400 美元
房价收入比：9.3
从排名中最后一位开始再到价格最高昂的城市，作为排名第九的房价最难负担的城市，从分区法及严格的土地使用制度，到近期各种科技公司的涌入，旧金山面遭受了许多导致高房价的挑战。旧金山地处半岛之上，也就意味着其增加住房供应的唯一方式就是‘向上走’，增加高层建筑。然而，在旧金山的大部分地区，区域建筑法规限制建筑物的高度不能超过 40 英尺（约 12 米），并且大部分现有的建筑甚至远低于这个限制高度。旧金山市民更在一的是维持自身的居住环境，他们需要公园和住宅区，这使得在市中心外实现高楼的发展变得遥不可及。另一个问题则是该市在建造房屋方面的优先事项：豪华住房越来越多，只有18.1%的中产阶级住房。而且一些高科技公司的入驻使得住房结构变的越来越复杂。这些公司里高收入的雇员可以负担更高的租金也因此将相邻地区也中产阶级化，其他的收入群体则相应地完全被高昂房价拒之城外。
8. 洛杉矶：洛杉矶为何如此昂贵
房价中位数：593,900 美元
收入中位数：63,900 美元
房价收入比：9.3
相比于旧金山，洛杉矶有更多的豪华高层地产，但是这可能不是其房地产市场的主要问题。相反，洛杉矶的问题是极低的空缺率，达到了2016年全美最低的3.1%。所以实际上，豪华的高楼对满足需求有帮助，但是显然无法独自达成。就像很多昂贵的城市一样，洛杉矶也迫切需要更多的中产阶层住房。过去几年住房价格不仅在新增的开发区域上涨，甚至在全城范围持续上涨，这说明了缺乏空缺房屋是这里的根本问题。很少有人愿意将自己一半的收入用在住房上，低空置率使得开发商肆意要价，因为总有人能支付得起。
7. 檀香山：檀香山为何如此昂贵
房价中位数：745,300 美元
收入中位数：78,900 美元
房价收入比：9.4
另一个像旧金山这样的供需困难城市是檀香山。作为一个岛屿，夏威夷用于发展和扩大的空间有局限，同时这里还有最严格的土地使用法来保护自然景观。这里的发展需要多年才能完成，但同时人们也需要住所。从二战开始，夏威夷的房价一直明显高于美国本土。由于到夏威夷的机票价格较为便宜，旅游市场就爆发，想永久搬来岛上的人的需求就会增加，却没有相符的配套供应。当前影响了檀香山房地产价格的是同样的局面：它成为了国际上“百分之一”的富豪人群购置房产的最理想场所之一。檀香山缺少本地人可以负担的房产，而且，夏威夷是美国唯一一个房价没有直接由当地居民工资，反而由外界需求所决定的州。
6. 墨尔本：墨尔本为何如此昂贵
房价中位数：740,000 澳元
收入中位数：78,200 澳元
房价收入比：9.5
虽然悉尼的房价更高，但墨尔本的房价也不便宜。这是一场当地人也许并不介意输掉的比赛。墨尔本经常被选为澳大利亚最宜居的城市，也因为其文化和社区而出名的，其受欢迎程度正迅速提升，同时，也伴随着急剧增加的人口。事实上，墨尔本预计将在2050年超过悉尼，成为澳大利亚最大的城市。这个现象引发了人们现在所熟悉的供需斗争，而墨尔本房价高昂的另一个原因是这里造价高。事实上，墨尔本是全球建造成本最昂贵的城市之一，部分原因是其历史悠久的强大的公会保护了工人的合法权利，但也增加了建造成本。造成房价高的另一个因素是澳大利亚在地理上的隔绝，私企之间的竞争降低了材料的价格，但同时许多建筑材料必须从国外进口，从而增加了成本。
5. 圣荷西：圣荷西为何如此昂贵
房价中位数：1,000,000 美元
收入中位数：104,100 美元
房价收入比：9.6
美国最昂贵的住房市场由圣荷西拔得头筹。加州击败了素有房价难以承担的旧金山和洛杉矶的城市。房地产投机似乎在加州尤其是圣荷西成为一个特别的问题，在此，开发商们将房屋更多地视为一种投资而非为城市人口的资源。圣荷西就好像旧金山，被临近的硅谷和该区域所带来的雇佣人口的增加所影响，引起了需求和其导致的居住成本的增加。因为它是一个理想的居住地，圣荷西也吸引了许多国际移民的兴趣。这一切都导致了该地区短期地大量房地产投资，这有利于开发商，但是并没有实际解决本地居民对住房的需求。
4. 奥克兰：为什么奥克兰如此昂贵？
房价中位数：830,800 纽元
收入中位数：83,000 纽元
房价收入比：10.0
就奥克兰来说，据 Demographia 公司研究调查发现，奥克兰相对较低的收入与高房价相比，带来了一个负担不起的比率。近些年，奥克兰的问题是，房价上涨，工资却仍然相对稳定。奥克兰被认为是新西兰的唯一主要房地产城市，单个地区人口超过100万人，自2004年起，这里越来越多的居民无法承受增加了一倍的价格。奥克兰作为一个理想的宜居城市，这里的人口增长与供应并不匹配，同时还有投机买卖和炒房牟利现象。
3. 温哥华：为什么温哥华如此昂贵？
房价中位数：830,100 加币
收入中位数：70,500 加币
房价收入比：11.8
温哥华存在一个极具特殊性的问题，大部分的房地产由外国买家购买，尤其以中国大陆居多。这听起来像是一个奇怪的现象，温哥华被认为是“门户城市”，与悉尼和香港一样。门户城市拥有大量移民，驱使人口增长以及大量的外国投资，导致房价飞涨。就像美国夏威夷州的檀香山（Honolulu）一样，市场是由业主以外的其他东西驱动，就温哥华而言，海外投资者尤为重要。然而这些在加拿大以外挣高薪的投资者，大部分都买豪华住宅，这样可以提高整个市场的房价，同时也影响了许多中低收入的温哥华人。
2. 悉尼：为什么悉尼如此昂贵？
房价中位数：1,077,000 澳元
收入中位数：88,000 澳元
房价收入比：12.2
排名第二的悉尼是又一个澳大利亚城市，悉尼的房价收入比12.2，意味着平均一栋房子花费超过12年的工资。不像檀香山或者旧金山这种房产有限的地区，澳大利亚不缺土地，所以这不可能是所谓的价格操纵。事实上，就住房花费而言，悉尼可以从更多权力下放中获益，在全部新威尔士770万人口中，超过480万人口住在悉尼。然而在某种程度上，这样的居住密度是有意为之的：就购买力而言， Demographia 报告指出城市容量是悉尼最大的问题。城市容量控制政策尝试限制城市的边界拓展，通过鼓励现有住宅区的密度来保护绿地。虽然这样的举措对城市密度的控制有好处，但在悉尼最显著的影响是使得土地价格上涨，因此导致房价上涨。悉尼的失业率也是澳大利亚的任何一个州首府中最低的，就像排名中的其他城市，这些工作机会带来的人口增长，并没有得到住房存量的满足，就像对土地使用的限制使其难以满足需求。
1. 香港：为什么香港如此贵？
房价中位数：5,422,000 港币
收入中位数：300,000 港币
房价收入比：18.1
最后是最昂贵的城市——香港，这并不奇怪。和排名第二的悉尼相比，香港的房价收入比几乎要多出6倍，实际上，在去年，香港的倍数是19。多个因素影响着香港的住房成本，包括无处不在的供需限时，当然，还有极高的城市密度以及土地稀缺。当地政府控制和租赁大部分剩余的可开发土地，遗憾的是，没有太多因素能降低香港的住房成本，大量的收入来自土地出售，使得税率维持在较低水平。如果房地产价值下降，政府将会失去收入，如果下降的太多，政府甚至需要重新评估其税务体系了。
翻译：王洁楠，王樱霏，王轶鸥
