译者：朱瑞娜
建筑师和开发商在建造世界里总是处在对立面。前者一心营造梦幻的空间，而后者只关注最基本的需求。在过去的几年中，随着与气候有关问题的加剧、技术手段的演变、意识的增强和人口的增长，世界发生了重大变化。
在一切都在变化的同时，由于人们的观念和优先级与以往不同，建筑趋势也在演变。然而，有一个问题仍然没有答案：所有这些变化是否意味着建筑师和开发商之间永无休止的冲突达到了某种平衡？二者是否最终会达成同样的目标，共创一个可持续、有弹性和包容的未来？
ArchDaily有幸与扎哈·哈迪德建筑事务所的副总监Chris Lepine和佐治亚州的两位主要开发商LISI Development的总监Nodar Adeishvili和Alliance Group的首席开发官Temur Bitsadze讨论可持续性、弹性和城市发展的话题。对话发生于在第比利斯举行的题为“建设可持续和有复原力的城市”的论坛上，该论坛由格鲁吉亚地产公司和格鲁吉亚不动产联盟组织。继续阅读，通过他们最杰出的项目，来了解各方之间新的理解。
ArchDaily (Christele Harrouk)：您如何描述您的总体设计策略？
ZHA：在扎哈·哈迪德建筑事务所，我们一直在努力推进设计，回馈城市，为社区和居民构建一种独特的体验。我们最新完成的One Thousand 博物馆，是迈阿密天际线上一个非常突出的结构。因为这是一排摩天大楼中最后的一块空间，我们不得不有一些特殊的考量。例如，大楼与地面连接的部位，在拐角处留有一个切口，以创造更多的呼吸空间，并在人行道层面出现。通过我们的国际工作，我们看到我们生活在一个全球化的社会中，现在的客户对创新产品和建筑技术有了很多的了解。我们始终尝试使用新颖的方式，将其潜在地应用到其他项目中，并从我们的经验中获益。
Lisi：第比利斯的绿城项目只占用20%的土地，其他80%部分用于开放空间和绿地。虽然不在市中心，但我们坐落在一座俯瞰城市的小山上，以市中心同样的公寓价格出售该项目。事实上，我们已经建立了一个拥有所有可能的便利设施的社区，无需走出社区。在这项开发中，我们与格鲁吉亚建筑师以及国际伙伴合作，例如UN studio Bofill。处于营销和发展的目的，我们想让名牌来打造这个地区的标志性建筑。另一方面，对于其他项目，我们也是遵循相同的理念，确保免费土地公共使用最大化，这就是我们如何在巴库里阿尼开发滑雪胜地，一个具有混合用途高效节能的项目。
Alliance：全世界的人都不喜欢高层建筑。然而，我们有一个不同的理念，它驱动我们的架构决策，使我们更关注于开发混合用途项目，再一个规划中囊括多项功能。我们可能会在市中心建造高层建筑，但我们会通过环保的决策和方法以及优秀的建筑设计来实现。例如，我们在干预措施中包括了很多绿化空间，通过安装风力涡轮机来充分利用屋顶，以在公共区域发电。在建筑物的外墙将雨水引向集水器可以灌溉空地，在室内能够拥有自然充足的阳光等等。
AD：您如何定义可持续性发展？
ZHA：可持续发展需要建筑师、开发商和城市的多方参与。千年博物馆是根据佛罗里达绿色建筑标准建造的，经铂金认证，同时符合客户的要求和愿望。很大程度上取决于机械设备的规格、效率、MEP标准、高性能玻璃、用于遮阳的嵌入式阳台、室内花园等。从根本上讲，可持续性发展需要设计与技术双管齐下，但我认为，技术在未来将发挥更大的作用，带来更有效的创新。
Lisi：可持续性与盈利性是一个挑战，而这正是我们找到机会有所作为的地方。其实在五年前，我们的项目所在地还没有被认为是宜居的。今天，它成为了一个非常有声望的地区，不仅因为我们制定了标准，还引入了一种新的生活方式，特别是对家庭而言。我们的大多数客户已经在市中心拥有公寓，但他们在寻找一个在城市中无法获得的生态友好区域。绿色、有公共空间、并且能满足基本需求。
Alliance：基本上，在酒店和住宅项目中，技术手段在帮助我们实现环保目标。可持续发展也有一个重要的财务因素，关乎到从合资企业中创造稳定收入。事实上，只要我们能保证客户的投资回报率，他们就会一直与我们保持投资关系。
AD：建筑复原力对您来说意味着什么？在您的作品中是如何体现的？
ZHA：建筑复原力是指一个建筑物具有有一定的强度，能够弹回原状。对于可持续性来说，总有技术技巧等一系列清单来证明其可持续性，但复原力则采用了完全不同的形式。让一个城市变得强大和有弹性的，实际上是由生活在这个城市和被吸引到这里的人们所决定。一个富有弹性的城市实体令人引以为豪。如果不存在，那么这个城市将永远不会有可复原性和可持续性。如果你创造了一个没有人想去的地方，即使它遵循了可持续清单上的每一条，它也不会存在。它必须是人们想去的地方。
Lisi：我们是这座城市的榜样，展示了一个私人部门如何做出改变。城市复原力是指我们不会在80%的土地上建房，而是只开发20%土地。这就是我们如何在企业文化和经营方式上做出改变。在盈利的同时，通过投入更多的绿地为城市做出贡献。
Alliance：我们正在创造引人注目的城市地标，使这座城市与众不同。我们的目标是将我们的城市与其他城市区分开来，使建筑结构与这个城市特质相契合。创造美丽的结构是因为城市需创新和有吸引力的建设。无论我们正在创造什么，思考的不仅仅是投资水平，而是更大尺度上的城市未来。
AD：您如何将这些相对新的理念介绍给客户？
ZHA：就像其他任何建筑师一样，我们面对一个场地、特定的总建筑面积（GFA）、和想要最大化可利用面积的客户。我们的方法是基于我们的提案，使开发商通过良好的设计和巧妙的解决方案获得尽可能多的收益，而非最大化建筑面积。这个方法并不总是凑效，这就是为什么我们需要更好的政府规定和激励措施来支持我们的想法。我们在美学上有自己的特色，总是试图提供可供人们享受的空间，这样我们的介入就成为城市环境的一部分，而不是完全孤立的建筑作品。在一个位于布拉迪斯拉发的项目中，我们在花园场地上有几座住宅塔楼，公园对公众开放。实际上，私人开发商与市政委员会协商得到许可时，采纳了我们的提案，对他们也是有利的。
Lisi：6年前，说服客户是一个巨大的挑战，主要在于如何解释这个地方几年以后会是什么样子。关键在于时机，以及在正确的位置提供正确的产品。对我们来说，这是一项创新，在市中心附近第一个建设生态友好绿色环保区。随着该项目的开展，在我们的领域内，我们已经开发了两所学校，以构建一个教育中心。为消除离开该区域的需要，我们在步行范围内创建了一切所需的设施，像小商店、药店和幼儿园等。这对我们来说也是一个学习过程，不断为这个地区增加一些资源。例如，我们开始收集雨水，并在街道上增加充电器，以鼓励人们购买电动汽车。
Alliance：建筑师们经常天马行空，与开发商的议程相违背。但在我们的项目中，我们设法推动建筑师的构想，因为我们相信他们描绘的是未来居民的需求。我们还努力通过实施有趣的、保留原有全景的设计，来弥补在简陋建筑前建造大型建筑的不足。在我们的所有项目中，我们都创建了公共空间的重要基础设施，并在底层生成半公共空间，内外绿地都可以让公众进入。我们所推崇的环保方式是一些客户选择投资我们项目的主要原因。
