哥伦比亚大学社会学系教授萨斯基亚·萨森(Saskia Sassen), 在她合作著有的《基多宣言：开放城市》一书中，谈到随着时间的推移，伴随富裕空间扩张的是社区的高度封闭化。萨森提议“城市是一个应该包含富人和穷人的空间，真正的城市不可能实现人人平等，这也不应该是城市的功能。但是一个良性运作的城市应当包含一种伦理上的可能性，即一种都市伦理。这种伦理一方面能够整合吸收每一个城市都会面临的那种不平等，而在另一方面，这种伦理又能够使一种不依赖于绝对平等的都市社会公平正义成为可能，这比依靠绝对平等而实现的社会公义更加困难。”
为了应对城市转型的利润驱动和最终不可持续的过程，《基多宣言》呼吁建立一种新的、非暴力的城市伦理，拒绝纯粹由市场主导的城市过程中强加的对功能和形式的过度规范。
在中国，建筑师和设计师也开始意识到需要改变当代城市规划负责人的当前做法和思维方式。中国新建保障房可以看作是一次试验，不仅是响应房地产市场不断变化的法规，也是我们争取可持续发展的里程碑。
响应政策改革
20世纪90年代中期，经济适用房建设曾在上海短暂出现。但由于当时实行的福利房分配制度，以及保障房远离市中心的位置不便，人们对这种发展并没有太多关注。很快，建造社会住房的想法就被快速发展的商品房所取代。
2005年以来，为抑制房价上涨，改善中低收入家庭居住条件，上海市决定重启经济适用房计划。
建立住宅类型学
张佳晶主持的高目建筑设计事务所（以下简称高目）成立于1997年。高目对城市集合住宅展开了持续的研究。但直到2017年龙南佳苑和2020年临港双限房的建成，高目的探索才逐渐引起业界、学界和公众的关注。
在龙南佳苑项目中，高目重新引入了“围城”、“走廊”等词汇。随着住宅类型学的研究、城市形态的改善、公共空间的引入、居住高度和密度对居住舒适性的影响等问题，龙南佳苑已成为中国一种令人振奋的新型住宅现象。
龙南佳苑属于社会住宅类型，但高目希望通过社会住宅挑战中国根深蒂固的居住模式，以促进我国其他类型住宅设计的完善。
挑战商业楼盘固定模式
高目相信：居住不仅仅是房型设计，它与“城市运营、人口密度、经济条件、生态环境”等综合因素有关。无论对于城市发展还是普通人的生活，住宅都至关重要。
高目所追求的理想集合住宅是一种具有“围合式、低层高密度、混合使用”特点的多样化社区——这显然是对千篇一律商业楼盘的挑战。
1. 龙南佳苑 / GOM 上海高目建筑设计事务所
龙南佳苑摒弃了根植、高楼、低密度、决定性的居住模式，探讨了居住高度和密度对居住舒适性的影响。半封闭空间和所有封闭的庭院空间聚集在这里。屋顶平台的逐步向下，不仅创造了丰富的活动空间，它是一个花园或一个观察梯，还允许更多的阳光照射在充满鲜花和树木的庭院。
为了创造社会住房公共空间， 高目在北面设置了有两层及两层社区空间，而北走廊的每一至两层都会有一个突出的公共露台，以让阳光进入。这些公共空间在小型公寓的范围内，是一项平衡而有效的社会房屋策略。
2. 海边公租房，40m²装配式公寓 / 立木设计
设计面临的挑战是在40平米的标准单元内，提供可预制、易变化、多功能的空间。从未来使用者的角度看，装配式钢结构建筑给予了这个40平米单元最好的基底——通透方正、无柱无墙，能够最大程度地包容多种生活方式与居住结构。
立木设计以年轻人“一人居”为基本原型，基于基本原型嵌套拓展系统，满足更多的使用场景。在“一人居”的模式下，40平米包括了U型厨房、独立卫浴、开放客厅、卧室和可变柜体。即使不考虑可变柜体，这个40平米的单元已经可以高质量地满足“一人居”的各种需求，做饭、读书、聚会、观影等都能以舒适的方式展开，满足年轻人对于生活中的仪式感的需求。
3. 上海黄浦区五里桥路公租房 / 上海中房建筑设计
由于用地条件的苛刻及规范的限制要求，设计因地制宜，在螺蛳壳里做道场，遵循“对外不突破，对内有创新”的指导原则，布置了三个高低组合的围合式建筑。临近丽园新村的北侧布置3-4层低矮裙房，8-17层小高层设于地块南侧，高度根据与北侧住宅的间距不同而逐渐跌落，从而保证了与外部的日照间距。
项目承载的功能复杂多样，设计将公建部分置于每幢建筑的底层沿路位置，上部北侧临路裙房布置部分办公及一室户公租房，既减少了临路受干扰的住宅，又充分利用了较有价值的公共区域，同时有利于近人尺度的沿街气氛营造。
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