在一个房价高不可攀，居民比以往任何时候都更希望缩小居住面积的时代，附属住宅单元（ADU）的概念出现了。这些小型、高度定制化的房屋正在美国各地的后院掀起风暴，使房主能够在他们的土地上建造房屋，并将其出租给租户。
附属住宅单元是一个额外的住房单元，建在已经有一个房子的土地上。顾名思义，ADU 比现有房屋要小，面积从 500 到 1000 平方英尺（约 46.5-93 平方米）不等。与标准住宅类似，ADU 拥有租户舒适生活所需的所有空间和设施，包括厨房、浴室、起居/睡眠空间，以及一个与主单元完全独立的入口，以确保私密性。虽然 ADU 形态各样、大小不一，但最常见的形式是一个独立的结构。有时，这些单元是以前的车库改造成的生活空间，有时它们是从平地上建起来的。其他 ADU 是附属结构，就像建在房屋后面的微型公寓，与主单元共用一面墙。
ADU 为年轻一代的房主提供了一种灵活性，尤其是千禧一代，他们正处于购买第一或第二套住房的阶段。在疫情中，许多千禧一代为了省钱搬回了家，而 ADU 提供了一个私人空间，可以在家里工作，也可以远离家人与朋友的交往。Freddie Mac 的一份报告中显示，美国拥有 ADU 的房屋数量从二十年前的 1% 上升到 7%，这表明对这些单元的兴趣和需求正在迅速上升。在更大的范围内，现在美国各地对住房有很大的需求，这是仔细研究 ADU 可以释放的潜力的好时机。单户住房市场正处于紧张状态，需求大大超过了供应。特别是考虑到未知的经济前景，越来越多的潜在房主正在转向租赁单元和拥有较小的房屋。
洛杉矶最近一直在寻找 ADU 作为解决其长期住房短缺这一危机的策略。最近，他们推出了附属住宅单元标准平面规划，允许房主从 20 种不同的预先批准的设计中选择自己的附属住宅单元。在洛杉矶建筑和安全局（LADBS）的协调下，这些设计来自于一些最具创意的高知名度公司，包括 SO-IL，他们设计了一个大约 700 平方英尺 （约 65 平方米）的星形房屋。LADBS 规划的制定是为了快速推进许可程序，同时也旨在消除一些可能阻止房主在其房产上建造 ADU 的财务障碍。自从五年前加州批准立法简化 ADU 的审批和建造以来，22% 的新住房许可证是用于 ADU 的。他们的受欢迎程度甚至引发了几家初创公司的成立，其中包括 Cottage 公司。该公司专门从事全加州 ADU 的定制设计、许可和建造。他们的设计、工程、场地准备、水电连接、地基浇筑和整体施工的总价格，对想在房产上建造 ADU 的房主们起到了简化程序的帮助。
虽然有许多不同的方法可以用于解决住房危机，但发展 ADU 对业主和租户都有好处。对于业主来说，它使他们有机会通过在自己的闲置土地上投资房地产获得收入来源，而对于住在 ADU 的人来说，它提供了一个小规模可负担的住房解决方案。下一次，当你看向你的后院时，也许会考虑看看在你的土地上建造一个 ADU 需要些什么。
译者：王淳
