建筑和建筑设计是如何适应未来不可预见的使用需求的？随着城市的演变，它们对建筑的需求不可避免地会发生变化。根据城市的特性和经济活动，建筑的功能可能会在文化、商业、工业和办公之间转换。在一个日益动态和快节奏的世界里，当需要满足新需求时，考虑建筑原有结构面临的挑战至关重要。城市以在原始设计过程中未曾预料到的方式重新利用原有结构体系，这工业建筑改造方面取得了许多成功。与设计时考虑灵活性的结构不同，大多数制造设施最初并非用于多种用途。然而，城市、社区和居住者是如何利用这些空间的，转变建筑现有用途又面临着哪些挑战？
虽然提高建筑安全性和规范对于防止意外性火灾和事故至关重要，但在尝试重新利用原有建筑结构时，它们往往会成为重大障碍。通常，为了适应新用途而改造的结构都比较老旧，而且随着其功能的发展，它们往往会超出原始设计的范围。建筑规范大约每几年就会更新一次，这对这些结构构成了重大挑战。在世界许多城市，当原建筑用途发生变化时，尤其是当翻新需要新的建筑许可证时，大多数最新的建筑规范都会被强制执行。但是，如果现有结构继续按照 20 年或 50 年前的初始设计使用，那么即使这些标准已经发展并且变得更加严格，它也可能不需要遵守最新的建筑规范。
仅此一个问题就常常让投资者和租户望而却步，因此多数人不愿重新利用现有结构。此外，满足一些规定需要付出大量工作。例如，为了使旧建筑符合规范，需要修建更宽的逃生通道或楼梯，这需要对建筑结构进行重大改造。除了可持续性方面的考虑外，在不拆除现有建筑的情况下进行改造往往比从头开始更加昂贵和复杂。这一现实进一步阻碍了特定现有结构的适应性改造和修复。
相关文章
超越体育：10 个可逆转且多功能的奥运村这种情况可能导致“灰色市场”的出现。随着这些老建筑的租金价格下降和使用率降低，新的租户或投资者最终可能会认为值得冒险去重新利用这些空间。他们可能会以这些空间最初未设计的方式使用它们并谨慎地运营，不公开反对城市官员或违反规定。20 世纪 50 年代和 60 年代纽约市苏荷区的情况就是这一现象的显著例子。
对于苏荷区的艺术家们来说，城市文化能为苏荷区带来其他城市发展规划所无法带来的东西：创建一个充满活力的社区，推动城市经济和塑造城市独有特色。——亚伦·舒库达
苏荷区的艺术家通过艺术和文化重塑城市发展
20 世纪 50 年代和 60 年代，随着工业活动开始迁出纽约市，艺术家们纷纷涌入苏荷区。这些空间因其高天花板和宽敞的布局而被认为是从事创意工作的理想之地。然而，它们也有显著的缺点：包括肮脏、鼠患和混乱等问题。在亚伦·舒库达的著作《苏荷区的阁楼：纽约的绅士化、艺术和工业，1950-1980》中，他详细考察了苏荷区的历史，以及艺术家们如何通过重新利用现有建筑来满足新用途，这一著作在重新开发该社区方面发挥了关键作用，为苏荷区转变为今天我们所熟知的世界著名地区奠定了基础。
随着艺术家们入驻苏荷区的阁楼并在其中进行艺术创作，原先被遗忘的空间再次引起了各界对其的关注。正如舒库达所解释的那样，苏荷区的艺术家们将艺术的发展置于该社区转型的核心位置：“对于苏荷区的艺术家们来说，城市文化能为苏荷区带来其他城市发展规划所无法带来的东西：创建一个充满活力的社区，推动城市经济和塑造城市特色。”
时光荏苒，60年转瞬即逝，苏荷区的工业阁楼也在不断演变。如今，这些阁楼已经具备了多样化的功能，包括私人住宅、办公室、商业店铺和餐厅。苏荷区仍然是当今世界上最具活力、最吸引人的社区之一。每年都有来自世界各地的游客涌向苏荷区，参观像唐纳德·贾德公寓这样的标志性建筑，在由知名厨师掌舵的餐厅用餐，或是在一些独特和知名的品牌店购物。
独立创意人为黄竹坑道现有工业建筑置入新活力
60 年后的香港也出现了类似的情况，艺术家工作室、设计机构和偶尔违反规定的私人住宅开始占据旺角站的工业建筑。20 世纪 60 年代，香港是轻工业的中心，工业建筑在该地区占据主导地位，据报道，鼎盛时期有 1190 多家工厂在运营。然而，随着上世纪 90 年代制造业转移到中国大陆，这些工业建筑失去了原有的用途，并变得大部分空置。在很长一段时间里，这些建筑中的许多空间都是闲置的，因此经常被作为将生产转移到内地的贸易企业的仓库。
然而，创意机构和艺术家们最近开始将工业楼视为建立创新工作空间的理想之地。这一想法在该社区的地铁站点开通后得到了大力的推动。似乎一夜之间，这些曾经孤立、外观单调、采光极少的制造空间变得炙手可热。除了交通更加便利外，这些工业建筑还拥有宽敞的布局、灵活的楼宇管理和便捷的卡车通道，这些因素都使其成为艺术和设计企业的理想选择，同时也便于高效的产品运输。如今，各种社区活动在旺角站的原有工业建筑中举办，包括独立画廊、设计办公室、甜品厨房、时尚和家具店、咖啡馆和餐厅。与苏荷区的转型相呼应，香港的老牌创意人士和新一代人士正在围绕这些工业建筑塑造文化叙事。他们主张保留这些空间，以营造一个充满活力的文化氛围，他们抵制完全的绅士化，因为绅士化通常会导致租金上涨和新建光鲜亮丽但内在乏味无趣的商业大楼。
尽管这些用途往往存在争议且违反规定，但在一个不断发展的城市中，现有建筑出现意想不到的新用途，凸显了艺术家主导的自下而上的社区发展的成功，这在苏荷区和最近的旺角站都可见到。这种方法允许社区经历相对自然的转型——当空间的原始用途变得过时，创意文化的注入就会让该地区焕发新生。由此产生的对规定的放宽为创意产业提供了一个蓬勃发展的平台，最终使该社区更具吸引力，从而吸引各种企业入驻。
这些例子表明，现有建筑，特别是高度、跨度和面积都很大的工业建筑，可以用于各种未预见到的用途。虽然对这些建筑进行改造可能会带来挑战——比如增设洗手间和厨房等设施——但用户和游客通常愿意接受这些限制，以换取这些空间独特的品质和历史价值。随着纽约长岛市和香港观塘等更多工业区被重新开发，谨慎考量转型至关重要。我们是否可以在保留这些区域历史特色的同时促进经济增长，而不是拆除过时的工业建筑来建造新的住宅或办公大楼？或许我们可以从苏荷区和旺角站的例子中汲取宝贵的经验——比如，在保留历史叙事和建筑特色的同时，利用现有结构，增强社区的功能性和认同感。
本文是 ArchDaily 话题：多功能空间的一部分。我们每个月都会通过文章、访谈、新闻和建筑项目来深入探讨一个话题。我们邀请您了解更多关于ArchDaily 话题的信息。此外，我们一如既往地欢迎读者投稿；如果您想提交文章或项目，请联系我们。
